2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》指導(dǎo)試題及答案

　　1、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于( A )。

　　A.觀察法

　　B.實驗法

　　C.討論法

　　D.問卷調(diào)查法

　　2、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預(yù)測銷售量為380萬m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的2007年該城市商品住宅銷售量為( B )萬m2。

　　A.390.5

　　B.399.5

　　C.523.5

　　D.543.0

　　3、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是(C  )。

　　A.生活方式

　　B.受教育程度

　　C.購買動機(jī)

　　D.自我形象

　　4、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于( B )競爭者。

　　A.從容不迫型

　　B.選擇型

　　C.兇猛型

　　D.隨機(jī)型

　　5、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的不確定性因素不包括( B )。

　　A.購買價格

　　B.容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)

　　C.空置率

　　D.運(yùn)營費(fèi)用

　　6、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是( A )。

　　A.7.02%

　　B.7.04%

　　C.7.50%

　　D.7.85%

　　7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了( B )元。

　　A.137.5

　　B.410.2

　　C.432.2

　　D.452.2

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為( A )。

　　A.利潤總額

　　B.投資利潤

　　C.稅后利潤

　　D.可分配利潤

　　9、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為( D )。

　　A.10.0%

　　B.14.0%

　　C.25.0%

　　D.35.0%

　　10、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為(B )。

　　A.45.05%

　　B.49.31%

　　C.5B.86%

　　D.63.6%

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