房地產(chǎn)公司商品房預售方案

　　為了確保事情或工作有效開展，常常需要預先制定方案，方案是從目的、要求、方式、方法、進度等方面進行安排的書面計劃。那么你有了解過方案嗎？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)公司商品房預售方案，希望能夠幫助到大家。

　　一、項目簡介：

　　本項目位于唐山市古冶區(qū)趙各莊東北區(qū)水峪路（十七中對面），總占地面積約11畝,總建筑面積平方米，其中住宅平方米，商業(yè)門市平方米，地下室平方米，地上停車位21個，車庫9個。

　　二、住宅營銷方式：

　　作為一個項目，從銷售時期上一般分成四個階段，即：預熱期、強銷期、銷售持續(xù)期和尾盤期。以下是四個階段所采取的營銷方式。

　　第一階段：預熱期

　　狀況：沒有《商品房預售許可證》。

　　時間：開盤前2個月。

　　銷售工作：登記、預留客戶。

　　第二階段：強銷期

　　狀況：持有《商品房預售許可證》。

　　時間：開盤后3個月。

　　價格：1088元/㎡

　　第三階段：持續(xù)銷售期

　　狀況：銷售進入平穩(wěn)期。

　　價格：1340元/㎡

　　第四階段：尾盤期

　　狀況：項目銷售接近尾聲，銷售速度下降。

　　價格：1320元/㎡

　　三、商鋪銷售：

　　臨街商鋪按均價2260元/平方米銷售。

　　四、付款方式：

　　1、一次性付款；

　　2、銀行按揭。

　　五、項目竣工交付日期：

　　20xx年3月15日。

　　六、銷售分四個階段的總銷售目標：

　　1、領取《商品房預售許可證》之后1個月內(nèi)，完成銷售總量（以住宅銷售總金額計）的30%，預計銷售額為￥ 元，銷售面積是㎡，首付款30%為￥ 元。銀行按揭70%為￥ ；

　　2、項目封頂之時，完成住宅銷售總量（以住宅銷售總金額計）的70%，預計銷售額為￥ 元，銷售面積是㎡，首付款30%為￥元。銀行按揭70%為￥元；

　　3、竣工驗收交房3個月內(nèi)完成住宅銷售總量（以住宅銷售總金額計）的`90%，預計銷售額為￥ 元，銷售面積是㎡，首付款30%為￥ 元。銀行按揭70%為￥ 元；

　　4、竣工驗收交房3個月內(nèi)完成臨街商鋪銷售總量（以臨街商鋪銷售總金額計）的80%以上；

　　5、臨街商鋪預計封頂時正式推出，交房時完成商場銷售總量（以商場銷售總金額計），預計銷售額為￥，售面積是㎡，首付款50%為￥元。銀行按揭50%為￥ 元。

　　七、裝修標準

　　主體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)

　　公共區(qū)域外墻無污染涂料，地面為水泥地面，樓宇對講防盜門。

　　戶內(nèi)部分：整體為毛坯房，街門為高級防盜門，室內(nèi)預留門口，封閉塑鋼窗，預留衛(wèi)生潔具位置，廚房預留水嘴位置。

　　八、交房后物業(yè)情況：

　　小區(qū)整體物業(yè)服務將以招標形式委托具有國家認證資質(zhì)的物業(yè)公司統(tǒng)一管理。

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