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社區(qū)農民建房實施方案
為了確保事情或工作有序有力開展,常常需要預先準備方案,方案是綜合考量事情或問題相關的因素后所制定的書面計劃。制定方案需要注意哪些問題呢?下面是小編為大家收集的社區(qū)農民建房實施方案,歡迎閱讀與收藏。
社區(qū)農民建房實施方案 1
為加強我社區(qū)農(居)民建房用地管理,規(guī)范農(居)民建房行為,根據《石門縣縣城規(guī)劃區(qū)私人住宅建設管理暫行辦法》石政發(fā)【20XX】13號文件規(guī)定及要求,結合我社區(qū)實際,制定本實施方案。
一、組織機構
成立寶塔社區(qū)農(居)民建房管理領導小組
組 長:
成 員:
二、基本原則
1、堅持統(tǒng)一規(guī)劃的原則。凡農(居)民新建、改建、擴建住宅,首先必須經規(guī)劃部門許可,原則上必須進入居民集中安置規(guī)劃區(qū),任何規(guī)劃之外的新建、改建、擴建住宅均屬違章建筑。
2、堅持“一戶一宅”的原則。嚴格分戶條件,原則上一個戶只能享受一處宅基地。
3、堅持拆舊建新的原則。居民新建住宅前,必須拆除原有住房。
4、堅持嚴格報批的原則。凡農(居)民新建、改建、擴建住宅的,按石政發(fā)【20XX】13號文件規(guī)定報批,未依法取得土地、規(guī)劃等相關手續(xù)的不得擅自動工建設。
三、農(居)民申請建房的條件
。ㄒ唬┓弦韵聴l件之一者可申請宅基地:
1、年滿十八周歲的原住村(居)民因原有住房面積不足確需分戶建房的;
2、自然災毀或因國家、集體建設項目占用需要拆遷的;
3、原有住房破舊需要改造或拆除,在原址新建且符合規(guī)劃的;
4、原有住房破舊需另選址新建住房,本人同意進入居民集中安置規(guī)劃區(qū);
5、原住村(居)民無住宅用地的;
6、石政發(fā)【20XX】13號文件規(guī)定可以申請住宅用地的其它情形。
(二)有下列情況之一的不予安排宅基地
詳見石政發(fā)【20XX】13號文件第二十六條
四、建房戶應辦理的手續(xù)及程序
詳見石政發(fā)【20XX】13號文件第二十八條
五、管理措施及辦法
1、居委會協助規(guī)劃、國土等部門制定集中安置小區(qū)詳細規(guī)劃,并按政策及程序組織實施。在指定規(guī)劃小區(qū)內建房,由居委會出面統(tǒng)一征地(執(zhí)行標準為常德市【20XX】11號文件),其勞力安置費、青苗補償費及其他附屬物補償等費用均由各建房戶分攤,如若原老屋不拆,每宗宅基地(1戶)2.5萬元。往若國家需征用,按相關文件不予補償。
2、進入安置小區(qū)內水、電、道路、下水道等主干線路均由居委會出資建設,其余到戶建設費用概由建房戶自理。
3、進入集中安置小區(qū)的新建房戶可享受以下優(yōu)惠政策:
。1)建房戶每戶宅基地面積可以放寬到108平方米(開間9米,進深12米);
。2)建房戶也可采取“以地換地”的.辦法解決新征宅基地費用。即:在拆除原有住房及其他附屬物的基礎上,該建房戶同意與居委會簽訂土地置換協議,待該宗土地因國家、集體或城鎮(zhèn)建設需要征收時,按當時新征地標準相應扣除0.3畝作為該戶支付新建宅基地征地費用,但其原征地與新征地價格差則不予補償。
(3)確屬土地已征完的特困建房戶,其分攤費用均按4#地塊標準執(zhí)行,即每宗宅基地1.5萬元。
4、凡屬在規(guī)劃區(qū)內建房的,必須辦齊土地及規(guī)劃證,其費用由建房戶自行支付,居委會派專人免費統(tǒng)一辦理。
5、在實施過程中,由居委會統(tǒng)一協調建房矛盾并確保良好的施工環(huán)境,嚴禁征地戶個人與建房戶發(fā)生任何經濟關系。
社區(qū)農民建房實施方案 2
一、指導思想
以國家相關法律法規(guī)和政策為指導,堅持節(jié)約集約用地、保護耕地、改善農村人居環(huán)境的原則,推動農村建房活動有序進行,提升農民居住品質,助力鄉(xiāng)村振興。
二、基本原則
科學選址,統(tǒng)一規(guī)劃:嚴格自建房規(guī)劃選址審核,確保建房活動符合村莊規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。
節(jié)約用地,保護耕地:新建自建房應充分利用原有房屋占用土地和村內空閑地,嚴格管控占用農用地建房,禁止占用永久基本農田。
一戶一宅,建新拆舊:每戶農民只能申請一處自建房,確保土地資源合理利用。
統(tǒng)一風貌,打造特色:制定既能體現農村鄉(xiāng)土風情,又能滿足生產生活需求的自建房推薦圖集,引導農民自主選擇房型和風格。
三、申請建房條件
符合國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃、林地保護利用規(guī)劃、用途管制要求。
申請人需為社區(qū)內具有合法身份的農民,且在本社區(qū)內無其他合法自建房。
原有房屋被依法征收或協議搬遷,并已得到住房安置或貨幣化補償的`,不得再申請建房。
四、申請建房程序
個人申請:申請人向所在社區(qū)提出建房申請,填寫《個人建房用地和規(guī)劃許可申請表》,并提交相關證明材料。
社區(qū)初核:社區(qū)收到申請后,對申請人的資格、擬建房屋的位置、面積、風貌等進行審核,并在社區(qū)內公示。
街道審批:街道辦事處設立行政服務窗口統(tǒng)一受理個人建房申請,組織聯審聯辦,填寫《個人建房用地和規(guī)劃許可審批表》,并根據審核結果作出是否批準的決定。
部門備案:街道辦事處將審批情況報區(qū)農村新社區(qū)自建房建設工作領導小組辦公室、區(qū)自然資源和規(guī)劃局等部門備案。
五、建房管理與監(jiān)督
加強建房質量監(jiān)管:確保建房活動符合相關建筑規(guī)范和質量標準,保障農民住房安全。
強化用地管理:嚴格管控占用農用地建房,確保土地資源合理利用。
加強風貌管控:引導農民按照自建房推薦圖集選擇房型和風格,確保村莊整體風貌協調。
建立巡查機制:建立常態(tài)化農房安全隱患巡查機制,及時發(fā)現并采取有效措施消除安全隱患。
六、保障措施
政策支持:充分利用現有財政資金和政策渠道,支持農房質量安全和品質提升。
技術指導:提供農房建設技術指導和服務,推廣新型建造方式和綠色低碳技術。
宣傳引導:加強政策宣傳和引導,提高農民對建房政策的知曉率和理解度。
七、附則
本實施方案由社區(qū)負責解釋和修訂。
本實施方案自發(fā)布之日起施行,有效期為五年。
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