家園業(yè)主委員會(huì)工作章程
一、根據(jù)《當(dāng)代城市家園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，制定本業(yè)主委員會(huì)工作章程。
二、業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)委會(huì))作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作;在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)和業(yè)主代表大會(huì)依授權(quán)做出的決議，對(duì)外代表全體業(yè)主進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理的民事活動(dòng)，其民事責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān);業(yè)委會(huì)在業(yè)主表決和業(yè)代會(huì)決策授權(quán)
范圍內(nèi)做出的決定、決議對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
三、業(yè)委會(huì)宗旨： 業(yè)委會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)代會(huì)、監(jiān)事會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督，并依法、依《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》本工作章程約定履行相應(yīng)的工作職責(zé)。
四、業(yè)委會(huì)會(huì)議采用民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定、決議。業(yè)委會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)委會(huì)依法作出的決定、決議，對(duì)業(yè)委會(huì)委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)委會(huì)委員和業(yè)主必須共同遵守;持不同意見(jiàn)的委員、
業(yè)主不得抵制業(yè)委會(huì)決定、決議的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)委會(huì)的正常工作。
五、業(yè)委會(huì)以集體名義行使權(quán)力，履行下列職責(zé)：
1、 在非換屆選舉年，主持召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，報(bào)告對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督的實(shí)施情況;
2、 根據(jù)業(yè)主大會(huì)的.意見(jiàn)、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案，提交業(yè)主大會(huì)決議;
3、 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
4、 根據(jù)業(yè)代會(huì)的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂業(yè)委會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)代會(huì)決定;
5、 根據(jù)三會(huì)聯(lián)席會(huì)議的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》和《業(yè)主委員會(huì)工作章程》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)和業(yè)代會(huì)決定;
6、 根據(jù)三會(huì)聯(lián)席會(huì)議的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度方案，提交業(yè)主大會(huì)決定;
7、 根據(jù)三會(huì)聯(lián)席會(huì)議的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)決定;
8、 根據(jù)三會(huì)聯(lián)席會(huì)議的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交物業(yè)專(zhuān)有人決議;
9、 根據(jù)三會(huì)聯(lián)席會(huì)議的提議，擬訂物業(yè)管理區(qū)域的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會(huì)決議;
10、初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂的年度服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)代會(huì)決定;
11、提請(qǐng)業(yè)代會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員;
12、審核、批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的年度、月度以及臨時(shí)預(yù)算、決算報(bào)告;
13、審核、批準(zhǔn)并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的物業(yè)管理合同;
14、每年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定;
15、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行秩序維護(hù)，保證管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;
16、督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，通知其限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
17、督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。
18、對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管;
19、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)代會(huì)決定;
20、協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛;
21、加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識(shí)和能力;
22、建立業(yè)委會(huì)接待制度，接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢(xún)、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告;
23、依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)代會(huì)的決定、決議;
24、定期參加房產(chǎn)管理部門(mén)組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受地方人民政府主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督;
25、按規(guī)定建立業(yè)委會(huì)信用信息;
26、不得以業(yè)委會(huì)名義從事與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)監(jiān)督無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得組織、參與任何經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)機(jī)構(gòu)中任職。
六、業(yè)委會(huì)出現(xiàn)非正常情況時(shí)，由業(yè)代會(huì)代行其職權(quán)，直至選舉出新的業(yè)委會(huì)。業(yè)委會(huì)應(yīng)在業(yè)代會(huì)決定代行其職權(quán)之日起7天內(nèi)向業(yè)代會(huì)召集人移交公章、財(cái)務(wù)資料及有關(guān)工作。
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