二手房買賣糾紛仲裁申請書

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　　二手房買賣糾紛仲裁申請書

　　申請人：XXX，男，漢族，197X年X月X日出生，身份證號碼：441XXXXXX，住址:xx市xx區(qū)xx大道XXXX號

　　申請人：XXX，女，漢族，19XX年X月X日出生，身份證號碼：44XXXXXXX，住址：xx市xx區(qū)XXXXXX號

　　被申請人：XXX，男，漢族，19XX年X月X日出生，身份證號碼：440XXXXX，住址：廣東省XXXXXX

　　申請事項：

　　1、解除申請人、被申請人雙方簽訂的房屋買賣合同;

　　2、裁決被申請人支付不履行房屋買賣合同糾紛的違約金XXX元;

　　3、裁決本案仲裁費用由被申請人承擔。

　　事實與理由：

　　申請人與被申請人于xxxx年X月X日簽訂一份《房屋買賣合同》，合同約定申請人將位于xx市增城市XXX號XXX房以人民幣XX元賣于被申請人，在合同簽訂時被申請人向申請人支付20000元定金，首期樓款XXX元在被申請人收到銀行提前還貸通知后，存入申請人供款賬戶內(nèi)，樓價余款XXX元于交易過戶完成并辦妥抵押登記后由貸款銀行直接撥入申請人賬戶內(nèi)。

　　合同簽訂后，申請人配合被申請人向銀行遞交申請貸款所需材料，但被申請人卻未按約定向申請人支付首付款，亦不配合申請人去房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在申請人電話催告幾次后被申請人即不再接電話，也不履行合同約定的義務，致使申請人利益受損。

　　雙方在合同第四條第(2)款中約定：“逾期超過十日仍未能履行的，守約方有權解除合同并要求違約方承擔定金責任或支付等額于總樓價百分之十的違約金。”申請人與被申請人簽訂的上述合同第九條明確約定如發(fā)生爭議將提交xx仲裁委仲裁裁決。申請人認為，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同是當事人的真實意思表示，應屬合法有效，被申請人單獨違約應承擔相應的民事賠償責任。為此申請人特向貴委提出仲裁申請，請公證裁決，維護申請人的合法權益。

　　此致

　　xx仲裁委員會

　　申請人：XXX

　　xxxx年X月X日

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　　二手房買賣糾紛可以申請仲裁嗎?

　　二手房買賣發(fā)生糾紛，符合申請仲裁條件的，當事人可以向仲裁委員會申請仲裁裁決。二手房買賣中，因履行合同發(fā)生糾紛的`，屬于仲裁委員會的受案范圍，因此只要當事人自愿達成仲裁協(xié)議，發(fā)生糾紛時即可向約定的仲裁委員會提出總裁申請。

　　但是值得注意的是，下列房地產(chǎn)糾紛不能申請仲裁：

　　(1)人民法院已經(jīng)受理或?qū)徖磙k結(jié)的房地產(chǎn)糾紛;

　　(2)涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產(chǎn)、贈與房地產(chǎn)糾紛;

　　(3)涉及落實政策的房地產(chǎn)糾紛;

　　(4)經(jīng)過公證機關公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛;

　　(5)依法應由行政機關處理的房地產(chǎn)糾紛;

　　(6)機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的房屋糾紛;

　　(7)駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。