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購房合同備案流程

時間:2021-06-11 11:02:43 合同范本 我要投稿

購房合同備案流程

  【購房合同備案流程】

購房合同備案流程

  由質量管理部門出具的質量鑒定報告;

  具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;

  另換購的新購房合同文本;

  商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;

  開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;

  護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;

  本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

  房屋交付公告或公布的相關證明;

  有抵押行為的,需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;

  超時退房的,需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交,7-10條必須提交)

  辦理合同備案更名需提交的證明材料

  本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

  父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。

  【如何查詢購房合同備案】

  1.從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂,網簽之前一般先進性草簽,確定合同內容無誤,并且沒有異議之后,再進行網上簽約。商品房網上簽訂后,開發(fā)商進行合同備案,經相關部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經備案成功。

  2.具體的操作步驟和細節(jié),您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。

  3.而查詢合同備案登記情況,您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。

  【購房合同備案更名流程】

  購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書,詳細說明合同備案注銷或更名的理由;

  購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請,由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;

  購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料,向項目所轄區(qū)域的'市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實,符合合同備案注銷、更名條件的,出具初審意見,報市房地產登記發(fā)證中心審批后,辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);

  商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章,并將有關證明材料存檔備案。

  【購房合同備案注意事項】

  如果購房者與房產商簽訂了預購協(xié)議,并交納了購房定金,這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續(xù)比較簡單。

  如果簽訂了正式購房合同,但還未經交易中心登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

  如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進行登記,所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。

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