合同的單方解除權(quán)
當我們說到合同的單方解除權(quán)，首先要從合同解除說起。廣義上說，合同解除是在合同有效成立之后，沒有履行或者履行完畢之前，當事人雙方通過協(xié)議或者一方行使解除權(quán)的方式，使合同關(guān)系提前消滅。它包括雙方協(xié)議解除和單方行使解除權(quán)解除兩種情況，即單方解除權(quán)的行使是合同解除的一種方式。狹義的合同解除僅指單方行使解除權(quán)的解除，即當事人一方行使法定的或約定的接觸權(quán)，使合同的效力消滅。我國《合同法》關(guān)于合同解除的含義及立法體例指的是廣義的合同解除，即我國《合同法》規(guī)定的單方解除權(quán)的行使是我國合同解除的方式之一。關(guān)于合同的單方解除權(quán)，我國民法學(xué)界對于單方解除權(quán)的行使和解除之后效力問題一直觀點不一，在實踐中存在著諸多問題，使得合同關(guān)系當事人屢屢訴諸法院。 根據(jù)我國 《合同法》的規(guī)定，合同的單方解除權(quán)包括約定解除權(quán)和法定解除權(quán)兩種類型。約定解除權(quán)根據(jù)合同雙方當事人的約定而發(fā)生的解除權(quán)。此種解除權(quán)往往事前約定：主要指在履行合同過程中，若發(fā)生了一定情形時，一方或雙方當事人享有解除合同的權(quán)利。對于約定解除，我國 《合同法》第九十三條第二款規(guī)定“當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同”。即約定解除的發(fā)生條件是雙方當事人事先約定的，只要在履行合同過程中，該條件成就了，符合雙方當事人合同約定的解除條件，當事人便可行使單方解除權(quán)。
法定解除權(quán)是指由法律直接規(guī)定了解除合同的法定事由而發(fā)生的解除權(quán)。其實關(guān)于單方法定解除，我國《合同法》有較詳細的規(guī)定。
《合同法》第94條第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
�。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的`；
�。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
�。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
�。ㄎ澹┓梢�(guī)定的其他情形。
其中一、二、四項要求已構(gòu)成了不能實現(xiàn)合同目的，故非違約方不須經(jīng)催告即可解除合同，而第三項則要求必須經(jīng)過催告。其中第五項“法律規(guī)定的其他情形”是個兜底條款，包含了《合同法》分則及其他法律規(guī)定的解除情形。法定解除權(quán)又可分為任意解除權(quán)和一般解除權(quán)，《合同法》分則中規(guī)定的承攬合同的定做人、委托合同和不定期租賃的雙方當事人等
均享有任意解除權(quán)。
《合同法》第97條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。也就是說當依據(jù)法律規(guī)定行使了合同解除權(quán)之后，也相應(yīng)地獲得了其他法律權(quán)利。需注意的是因違約發(fā)生的解除權(quán)，非違約方一方面可以要求解除合同，另一方面可以要求違約方承擔違約責任，但這里的違約責任僅指法定違約責任，并非合同雙方約定的違約責任。
讓我們來看一個案例。
2008年,在外經(jīng)商的余某打算回村創(chuàng)業(yè),他選定了發(fā)展靈芝栽培。但養(yǎng)靈芝首先得有土地。通過族人牽線,余某與村民陸某等幾戶村民簽訂了承包合同。由余某承包陸某等幾戶村民名下的7畝閑置土地。
按照合同約定,陸某等人負責將各自的閑置土地平整；以方便余某使用。7畝閑置土地承包期為3年,到期后可以續(xù)租。租金每畝450元,每年一付。一旦余某逾期不支付租金,陸某等人有權(quán)終止合同。
2008年年底,合同簽訂后,余某應(yīng)陸某等人要求,提前足額支付給陸某等人2009年一年的土地租金。陸某等人承諾,開春后將對土地進行整理。誰料想,2009年春天,陸某等人陸續(xù)外出打工,原本承諾的整理土地被他們置之腦后。余某對此非常生氣。這一年,剛好余某聯(lián)系的菌種及技術(shù)員未到位,靈芝也就沒養(yǎng)成。等到陸某打工還鄉(xiāng),余某提出,陸某等人沒有按約定平整土地,屬于違約,陸某等人應(yīng)該退還自己一年的租金。這要求遭到陸某等人拒絕。陸某等人稱,余某在2009年并沒有栽培靈芝,因此,未平整土地并未給余某造成損失,所以己方不存在違約情形。此外,余某應(yīng)在2009年年底支付2010年的租金,由于余某拒絕支付,所以,合同可以解除,但租金不能退還。
這一下,彼此都聲稱對方違約,陸某等人更提出要解除合同,可這合同該怎么解除呢到底哪一方才有真正的解除權(quán)呢
在上述案例中,可以確定的是,陸某等人不具備合同的法定單方面解除權(quán)。
首先,陸某和余某雖約定按期支付土地承包金,但是并沒有在合同中約定具體在哪一天支付。換句話說,余某在2008年年底支付2009年的租金,并不一定還要在2009年底支付2010年的租金。
其次,陸某等人聲稱,余某堅持要求退還租金,就表明余某想解除合同。這也沒有得到余某承認。因此,這條主張證據(jù)不足,法院會不予支持。
一般說來，如果合同解除后，確因一方的過錯造成另一方損失的，則有過錯的一方應(yīng)當
向受害方賠償損失，不能因合同解除而免除其應(yīng)負的賠償責任[3]�！逗贤ā返�97條有規(guī)定，我國《民法通則》第115條也有相似之規(guī)定“合同的變更或者解除，不影響當事人要求賠償損失的權(quán)利”。但是損害賠償?shù)姆秶撊绾未_定，是否包括合同不履行而產(chǎn)生的可得利益？我認為賠償范圍的確定，原則上以合同解除時為分界線。在這個分界線之前給非違約方造成的損害都應(yīng)在賠償范圍內(nèi)，包括但不限于：一是非違約方訂立合同時所支出的費用；二是因相信合同能履行而作準備所支出的必要費用；三是解除合同以后，為恢復(fù)原狀而發(fā)生的費用；四是因違約方在合同解除前不履行合同而給非違約方造成的損失。這些是當事人信賴合同能夠成立并能夠得到履行而產(chǎn)生的，屬于非違約方經(jīng)濟利益的損失，所以應(yīng)列入賠償范圍內(nèi)。
合同解除以后尚未履行的合同期的可得利益不應(yīng)包括在損害賠償范圍之內(nèi)。因為合同解除由違約而產(chǎn)生的情況下，單純從違約來看，確實存在違約造成可得利益損失。但合同的解除不應(yīng)超出合同解除效力所應(yīng)達到的范圍。
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