項目委托管理合同實用示例

　　委托人： 以下簡稱為“甲方”(項目公司)。

　　受托人： 以下簡稱為“乙方”。

　　甲、乙雙方均系依照中華人民共和國法律設(shè)立的法人，并依法存續(xù)。甲、乙雙方就甲方委托乙方經(jīng)營甲方開發(fā)的項目事宜，雙方經(jīng)友好平等協(xié)商，達(dá)成一致，協(xié)議如下：

　　一、甲方開發(fā)的項目： XX

　　二、委托管理服務(wù)事項：

　　（一）前期顧問咨詢

　　為獲取項目所進(jìn)行的信息收集、信息費用、對項目可行性進(jìn)行研究,提出投資方案、設(shè)計投資模式，為項目公司成立前標(biāo)的公司的政策、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律等方面問題的解決方案，向項目公司收取前期顧問咨詢費。

　　（二）工程管理

　　1、為甲方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)工作，具體工作包括產(chǎn)品研發(fā)、概念性設(shè)計、施工圖設(shè)計、項目手續(xù)辦理、項目建設(shè)管理、交竣工辦理等。

　�。�、為甲方制定項目經(jīng)營計劃；

　　３、按照國家規(guī)范和制度工作，確保經(jīng)營計劃順利完成。

　�。ㄈ�）銷售招商管理

　�。�、為甲方制定項目銷售計劃和費用計劃；

　�。�、代表甲方選擇合格代理商，負(fù)責(zé)管理代理商工作；

　　３、代表甲方辦理銷售的相關(guān)事務(wù)；

　　４、監(jiān)控銷售費用使用，確保在計劃范圍內(nèi)使用。

　�。ㄋ模�、物業(yè)管理

　�。�、代表甲方選擇合格物業(yè)服務(wù)公司，負(fù)責(zé)管理物業(yè)服務(wù)公司工作； ２、監(jiān)控物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和費用使用。

　�。ㄎ澹�、其他

　　甲方委托乙方的其他事項

　　三、委托管理服務(wù)費用

　�。�、前期顧問咨詢服務(wù)費取費標(biāo)準(zhǔn)按所投資項目的建筑面積計算，按100元/平方米收取。

　　２、項目管理服務(wù)費按項目預(yù)計總投資額的２%提取，包干使用，包括： ①管理團(tuán)隊直接管理費：主要為管理團(tuán)隊薪酬，包括管理團(tuán)隊人員工資、獎金； 交通費補(bǔ)貼、通訊費補(bǔ)貼；養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、大病保險、公積金 等。 ②其他管理費用：包括管理團(tuán)隊的日常辦公費用、低值易耗品、人員培訓(xùn)費、辦公設(shè)備費、差旅費、交際費、日常維修費等。

　　四、服務(wù)費用的支付方式

　�。�、前期顧問咨詢服務(wù)費在甲方獲得項目所有權(quán)之后３日內(nèi)支付； ２、項目管理服務(wù)費根據(jù)項目開發(fā)周期折算，按月支付。

　　五、雙方的.權(quán)利義務(wù)

　�。ㄒ唬�、甲方的權(quán)利義務(wù)：

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)積極如實提供各項文件，密切配合乙方開展工作； 2、甲方應(yīng)當(dāng)按照約定支付費用；

　　3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作，聽取乙方工作進(jìn)程報告的權(quán)利。 ４、甲方可外聘審計機(jī)構(gòu)定期對乙方工作成果實施相關(guān)審計。

　�。ǘ�）、乙方的權(quán)利和義務(wù)： 1、乙方應(yīng)當(dāng)積極開展各項工作； 2、乙方應(yīng)當(dāng)如實報告甲方工作進(jìn)展情況； 3、乙方有權(quán)依照約定收取相關(guān)費用的權(quán)利。

　　六、違約責(zé)任

　　甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)全面履行本合同，一方違約應(yīng)當(dāng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償實際損失。

　　七、不可抗力

　　如遇不可抗力，雙方各自承擔(dān)責(zé)任。

　　八、 通知

　　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以任何方式傳遞，均自實際收到時起生效。任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_7_日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　九、 適用法律及爭議解決

　　凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如雙方不能通過友好協(xié)商解決或者協(xié)商不成的，任何一方均可向天津仲裁委員會提起仲裁。

　　十、 如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

　　十一、本合同的有效期自合同生效之日起至委托事項完成之日。 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　十二、本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。

　　甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 住所地： 住所地： 法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 日期：___年___月____日 日期：____年___月__日

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