你知道商品房售預(yù)合同出賣人有何義務(wù)嗎？
商品房預(yù)售是對(duì)期房進(jìn)行的一種銷售，當(dāng)事人雙方簽訂商品房預(yù)售合同的目的就是為了能夠事先約定彼此的權(quán)利義務(wù)，同時(shí)也是對(duì)自身權(quán)益的一種保障。今天，我們就來(lái)說一說商品房售預(yù)合同出賣人有何義務(wù)。希望能對(duì)大家有所幫助。
1、按約定建設(shè)并交付房屋
預(yù)售商品房是一種期房買賣，開發(fā)商向買受人交付合同約定的房屋是其最主要的義務(wù)。
首先，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照事先獲得批準(zhǔn)的規(guī)劃，設(shè)計(jì)建設(shè)的商品房。若需變更的經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，以及合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變化確定之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人在收到通知之日起15日內(nèi)決定是否退房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
當(dāng)然作為開發(fā)商最為看重的是買受人的資金是否足額給付，所以就針對(duì)開發(fā)商的權(quán)利可以保留房屋的所有權(quán)。這是開發(fā)商權(quán)利最有力的`保障。在買受人因不能支付價(jià)款而解除合同時(shí)，開發(fā)商可以將房屋再行轉(zhuǎn)讓、銷售，其權(quán)利不受影響。
其次，出賣人不得擅自改變房屋的面積。在商品房預(yù)售中，出賣人竣工交付的房屋實(shí)際面積往往偏大偏小，由此產(chǎn)生很多的糾紛。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，按套內(nèi)使用面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同中未作約定的，按照以下原則處理：如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)要求退房。買受人要求退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出要求退房至日起30日內(nèi)將其已付的房?jī)r(jià)款退還，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款的利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)面積大宇合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超過3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還給買受人;誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還[3]給買受人。
最后，出賣人應(yīng)當(dāng)按期交付房屋。由于預(yù)售的商品房在合同訂立時(shí)，房屋并未建成，開發(fā)商保證在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付房屋成為了合同履行的關(guān)鍵之一。除不可抗力外，開發(fā)商遲延交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、出賣人的質(zhì)量擔(dān)保義務(wù)
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。預(yù)售商品房的合同效力所表現(xiàn)的出賣人的合同義務(wù)也應(yīng)包含出賣人的質(zhì)量擔(dān)保義務(wù)。
因?yàn)樵诤炗喩唐贩款A(yù)售合同時(shí)，房屋尚未建成，所以出賣人對(duì)購(gòu)房者的義務(wù)主要是按時(shí)交房義務(wù)與房屋質(zhì)量保證義務(wù)，具體內(nèi)容小編已經(jīng)在上文中為大家詳細(xì)介紹了。簽商品房預(yù)售合同是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，所以實(shí)踐中發(fā)生的糾紛也是很多的。
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