久久99热精品,久久国产精品久久,久久人人国产,国产精品久久久久久久久久嫩草,欧美伦理电影免费观看,国产女教师精品久久av,精品国产乱码久久久久久虫虫

全國房地產(chǎn)估價師考試案例與分析模擬試題

時間:2021-04-07 16:35:26 試題 我要投稿

全國房地產(chǎn)估價師考試案例與分析模擬試題

  案例一

  某商業(yè)樓建筑面積為5000㎡,于2000年9月1日開工,2002年3月1日建成投入使用;該樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),耐用年限為60年。業(yè)主于2003年3月1日通過補交土地使用權(quán)出讓金將土地使用權(quán)性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓,用途為商業(yè),土地使用年限為40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,業(yè)主擬以該商業(yè)樓為抵押物向銀行申請兩年期的抵押貸款,委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價。

全國房地產(chǎn)估價師考試案例與分析模擬試題

  (問題1) 采用成本法估價,計算該建筑物折舊時,確定建筑物的剩余經(jīng)濟壽命應(yīng)( )

  A.按土地使用權(quán)出讓年限扣除土地已使用年限計算

  B.按建筑物耐用年限計算

  C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限計算

  D.按建筑物已使用年限計算

  (問題2) 采用收益法估價時,下述觀點不正確的是( )

  A.收益年限應(yīng)按估價時點時的土地使用權(quán)剩余年限計算

  B.估價時點應(yīng)設(shè)定為2004年3月1日

  C.凈收益中應(yīng)扣除建筑物折舊額

  D.應(yīng)要求委托人提供該商業(yè)樓的經(jīng)營收益和費用資料

  (問題3) 估價機構(gòu)評估出該商業(yè)樓在2004年3月1日的公開市場價值為4000萬元。近年來此類房地產(chǎn)的`價格年均上漲5%趨勢仍將繼續(xù)。另根據(jù)拍賣行統(tǒng)計數(shù)據(jù),此類房地產(chǎn)快速變現(xiàn)的變現(xiàn)率一般為其正常市場價格的70%。估價機構(gòu)向委托人提交的估價結(jié)果應(yīng)該是( )萬元。

  A.2800

  B.2940

  C.4000

  D.4200

  (問題4) 假設(shè)在2005年9月1日,業(yè)主委托某估價機構(gòu)重新評估該商業(yè)樓現(xiàn)時的抵押價值,若估價結(jié)果顯示該商業(yè)樓的公開市場價值比2004年3月1目的公開市場價值增加了500萬元。下列表述中正確的是( )

  A.原抵押權(quán)人認(rèn)為該商業(yè)樓已全部抵押,500萬元增值不能再次設(shè)立抵押權(quán)

  B.原抵押權(quán)人認(rèn)為該商業(yè)樓已全部抵押給原抵押權(quán)人,500萬元增值不能對原抵押權(quán)人以外的債權(quán)提供擔(dān)保

  C.業(yè)主認(rèn)為該500萬元屬于抵押物價值的新增部分,不屬于抵押范圍,若對抵押物拍賣,原抵押權(quán)人對該部分價值無優(yōu)先受償權(quán)

  D.該500萬元可再次抵押

  (答案1) A、(答案2) C、(答案3) C、(答案4) D

  案例二

  某市舊城改造需對某沿街房屋進行拆遷,拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證,房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的拆遷估價機構(gòu)名單。某被拆遷人見到公示名單后,前往其中一家估價機構(gòu)咨詢,假如你作為該估價機構(gòu)的一名房地產(chǎn)估價師,在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。

  問題:

  1.你所在的估價機構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告?

  2.你應(yīng)如何確定作為拆遷估價依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途?

  答案:

  1.經(jīng)被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式確定本估價機構(gòu)為該拆遷項目估價機構(gòu),一般由拆遷人委托。

  2.該房屋用途性質(zhì)建議拆遷當(dāng)事人按以下原則確定:

 、僖苑课輽(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);

 、诋(dāng)?shù)卣畬Ρ徊疬w房屋的用途性質(zhì)認(rèn)定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定;

  ③拆遷人利被拆遷人對拆遷房屋的用途性質(zhì)協(xié)商一致的,按協(xié)商結(jié)果確定;

 、軐Ρ徊疬w房屋的性質(zhì)用途不能協(xié)商一致的,向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。

【全國房地產(chǎn)估價師考試案例與分析模擬試題】相關(guān)文章:

秘書考試模擬試題07-21

低壓電工考試模擬試題08-30

護士資格考試模擬試題04-11

護理資格考試模擬試題04-11

保安資格考試模擬試題09-20

翻譯資格考試模擬試題04-11

衛(wèi)生資格考試模擬試題04-09

秘書資格考試模擬試題10-30

房地產(chǎn)估價師信息之房地產(chǎn)估價師制度與政策練習(xí)題05-27

批復(fù)案例分析10-31

香港 | 申扎县| 徐汇区| 专栏| 界首市| 库伦旗| 黄龙县| 湘潭县| 万年县| 陇西县| 迭部县| 茌平县| 茶陵县| 无极县| 沧州市| 衡山县| 绍兴市| 常山县| 延庆县| 德格县| 宁津县| 淮阳县| 普洱| 岳西县| 独山县| 牙克石市| 荆门市| 中宁县| 南召县| 离岛区| 灵台县| 乐安县| 平远县| 左贡县| 黄陵县| 三明市| 武鸣县| 灵武市| 武夷山市| 鸡东县| 木里|