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2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》臨考試題
1.在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的有(CD )。
A.買地-建房-賣房
B.買房-經(jīng)營
C.買房-出租-轉(zhuǎn)售
D.買房-出租
E.買地-開發(fā)-轉(zhuǎn)讓
2.提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有(ACD )。
A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值下降
B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值上升
C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)
D.抑制房地產(chǎn)市場需求
E.增加房地產(chǎn)市場需求
3.政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有(BCD )。
A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入
B.調(diào)整銀行貸款利率
C.調(diào)整公共住房政策
D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策
E.加快城市化進(jìn)程
4.在對某市房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時，劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場”。這種劃分所采用的市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)有( CDE)。
A.按存量增量細(xì)分
B.按交易形式細(xì)分
C.按目標(biāo)市場細(xì)分
D.按房地產(chǎn)用途細(xì)分
E.按地域細(xì)分
5.開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時，須提供的材料主要有(BDE )。
A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B.選址規(guī)劃意見通知書
C.項目設(shè)計方案的總平面圖
D.城市計劃部門批準(zhǔn)征用土地的計劃任務(wù)
E.1/2000或1/500的地形圖
6.按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為(BD )。
A.隨機型競爭者
B.兇猛型競爭者
C.選擇型競爭者
D.從容不迫型競爭者
E.軟弱型競爭者
7.下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有(ACE )。
A.等于銀行存款利率
B.等于銀行貸款利率
C.是投資者所要求的最低利率
D.是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率
E.一般使用無風(fēng)險的國債收益率作為其代表
8.下列關(guān)于資金時間價值的表述中，正確的有( ABCE)。
A.資金時間價值是資金的增值特性使然
B.利率是資金時間價值的一種標(biāo)志 提供
C.從消費者角度來看，資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應(yīng)得到的補償
D.即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較
E.資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風(fēng)險因素等
9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括(ACDE )。
A.土地轉(zhuǎn)讓成本
B.經(jīng)營管理費用
C.配套設(shè)施銷售成本
D.商品房銷售成本
E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本
10.下列經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標(biāo)的有(ADE )。
A.投資回收期
B.借款償還期
C.利息備付率
D.財務(wù)凈現(xiàn)值
E.現(xiàn)金報酬率
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