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2017年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理精選試題
1.某開發(fā)商向銀行申請了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為( C)萬元。
A.6.00
B.7.05
C.7.59
D.13.59
2.某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2000萬元，經(jīng)營期內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為( D)。
A.12%
B.20%
C.24%
D.30%
3.盈虧平均分析結果顯示：甲項目當售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤(稅前)為0;乙項目當售價下降20%成本上升50%，開發(fā)利潤(稅前)為0.因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面(A )。
A.甲項目強于乙項目
B.乙項目強于甲項目
C.甲項目與乙項目一樣強
D.不能確定哪個項目強
4.房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到(B )的極值。
A.利潤為零
B.允許的最低經(jīng)濟效益指標
C.最大費用
D.最大利潤
5.下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是( B)。
A.容積率
B.空置率
C，利息備付率
D.成本利潤率
6.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是(C )。
A.投資利潤率
B.投資回報率
C.貸款利率
D.成本利潤率
7.公共配套設施建設費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構成中屬于(C )。
A.土地費用
B.前期工程費
C.房屋開發(fā)費
D.管理費用
8.某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為10%、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為(D )。
A.10%
B.11.27%
C.14.18%
D.22.55%
9.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是( B)。
A.土地購置貸款
B.土地儲備貸款
C.土地開發(fā)貸款
D.建投貸款
10.下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是(A )。
A.抵押貸款還本付息
B.管理人員工資
C.公共設施維修費
D.保險費
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