2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》復習題
單項選擇題
1、關于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的是( )。(2011年真題)
A.判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較
B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
C.所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值
D.估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍
2、下列房地產(chǎn)估價相關活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務范疇的是( )。(2010年試題)
A.高層建筑地價分攤
B.房地產(chǎn)投資價值評估
C.因環(huán)境污染導致的房地產(chǎn)價值減損評估
D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估
3、從科學且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是( )。(2010年試題)
A.估價對象的真實價格
B.估價對象的實際成交價格
C.估價對象的重置價格
D.合格估價師的重新估價結果
4、下列關于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
B.房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見
C.房地產(chǎn)估價會有誤差但是誤差應控制在合理的范圍
D.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格
5、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。
A.獨一無二和供給有限
B.流動性差和價值最大
C.獨一無二和價值量大
D.不可移動和用途多樣
6、專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別不包括( )。
A.由專業(yè)機構和人員完成
B.實行有償 服務
C.目的是評估市場價值
D.要承擔法律責任
7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預計重新裝修等費用為50000元，在裝修期3個月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為( )元。(2011年真題)
A.49627
B.57647
C.65548
D.65920
8、下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是( )。(2009年試題)
A.了解某宗房地產(chǎn)的出租****益價值
B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權等在內(nèi)的企業(yè)價值
C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化
D.了解某宗房地產(chǎn)的應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額
9、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估( )，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。
A.市場價格
B.保險價值
C.商品價值
D.所遭受的財產(chǎn)損失
10、關于征收和征用，下列說法正確的是( )。
A.征收的實質(zhì)主要是所有權的改變，不存在返還的.問題
B.征用的實質(zhì)只是使用權的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應當返還被征用人，可以不予補償
C.征用的實質(zhì)是一種臨時使用房地產(chǎn)的行為
D.征收是無償?shù)�，征用是有償�(shù)?/p>
11、除了耕地占用稅和( )應按面積和稅額標準征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關服務之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關服務。
A.房產(chǎn)稅
B.土地增值稅
C.城鎮(zhèn)土地使用稅
D.契稅
12、王某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準。預計王某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準給王某造成的損失為( )元。
A.12650
B.5000
C.13911
D.12574
13、一個估價項目中的估價時點，本質(zhì)上是由( )決定的。(2010年試題)
A.估價委托合同簽訂時間
B.估價目的
C.實地查勘估價對象的時間
D.委托人意愿
14、一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由( )決定的。(2009年試題)
A.估價機構
B.估價師
C.估價報告使用者
D.估價委托人的估價需要
15、商品住宅可同時采用市場法、收益法和( )估計，以相互驗證，但不互相替代。
A.路線價法
B.成本估價法
C.長期趨勢法
D.假設開發(fā)法
16、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應( )。
A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價
B.視房地產(chǎn)的具體情況來估價
C.考慮房屋租賃者的意見
D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定
17、房地產(chǎn)估價機構的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作( )年以上的房地產(chǎn)估價師。
A.1
B.3
C.5
D.6
18、下列關于房地產(chǎn)估價師應遵守的職業(yè)道德的表述中，不正確的有( )。
A.應做到誠實正直、公正執(zhí)業(yè)
B.通過努力學習，可以接受部分超過自己專業(yè)能力的估價項目
C.未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開
D.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章
19、下列關于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是( )。
A.2004年8月中央政府與香港特別行政區(qū)政府簽署了《內(nèi)地與香港關于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關系的安排》
B.2004年8月首次完成了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認
C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師
D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認的專業(yè)技術人員資格之一
20、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的主要工作不包括( )。
A.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試、注冊和繼續(xù)教育
B.建立房地產(chǎn)估價機構信用檔案
C.擬定房地產(chǎn)行業(yè)相關政策法規(guī)
D.對會員的執(zhí)業(yè)行為進行日常監(jiān)管
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