小區(qū)推廣的掃樓營銷高招

　　一、見到小區(qū)業(yè)主

　　小區(qū)推廣遇到業(yè)主的時候要少談一點你的產品和促銷活動，需要看業(yè)主家里裝修到了什么階段，針對業(yè)主裝修階段要采購的家居建材產品你給點合適的建議。

　　小區(qū)推廣要的是做客情關系，要是有人認為小區(qū)推廣靠的是低價和活動拿單，那就是把小區(qū)推廣的價值做低了。

　　小區(qū)推廣人員都是全面的家裝顧問，不能賣瓷磚的只會跟顧客講瓷磚，賣壁紙的只會跟顧客講壁紙。

　　敲開顧客的門，我們要做得是取得顧客的信任，讓他對我們有好感，有信任。

　　【推薦話術】我們XX品牌廚電在X月X號將專門針對我們這個小區(qū)舉辦大型的團購活動，當天的優(yōu)惠力度非常大，您有時間，可以到我們專賣店挑選，還有精美禮品贈送，有什么需要的話可以隨時打我電話（留下資料、名片）。

　　二、見到小區(qū)管理者

　　小區(qū)推廣的管理人員分為兩類：

　　1、物業(yè)公司的人

　　2、門口的保安。

　　想要成功地進入小區(qū)，保安這關必須得過，好多人都認為保安這關是最難過的，有的時候給保安遞根煙閑聊兩句，他可能就讓你進去了。

　　可是有一類保安就是按原則辦事不讓進，但只要你愿意堅持打感情牌還是有機會的。

　　至于物業(yè)經理，很多小區(qū)都需要推廣費用，只要大家條件談妥，進入小區(qū)一點都不難。

　　三、見到裝修工人

　　好不容易敲開了業(yè)主家的門，結果開門的是位裝修師傅，對方可沒有好臉色給你看，因為你打擾人家工作了。

　　針對裝修師傅，有兩種情況，對于兩種情況我有兩點建議：

　　1、裝修師傅與你的產品有關聯。如果碰到裝修師傅正好和你們家的產品有關聯，他可能還會跟你聊兩句，他幫你給業(yè)主說好話，希望你給他點好處。

　　2、裝修師傅與你的產品無關。裝修工人通常都需要得到別人的尊重，適當地贊美他幾句，閑聊一會，興趣來了他會跟你透漏很多信息。

　　【推薦話術】“師傅，您好，我們看下可以嗎？（簡單看下戶型后，給工人遞支煙，如果可以從口音分辨出其籍貫，可以從其家鄉(xiāng)入手，比如——師傅您是東北的啊，我女朋友就是東北的啊，我們還是半個老鄉(xiāng)呢……或：師傅您是東北的啊，我們有好幾位安裝師傅就是東北的，東北地區(qū)的裝修師傅好多的哦……）師傅，我們是XX品牌的，請問業(yè)主今天會來么……您方便給我們一下業(yè)主的聯系方式么？（盡量取得業(yè)主到現場的大概時間、聯系方式），師傅，我們留下一份資料，麻煩您交給業(yè)主，謝謝�。　�

　　四、見到家裝公司

　　如果已經合作的家裝公司這個事情就好辦了，大家重新溝通一下感情敘敘舊。

　　如果是沒有合作過的家裝公司，你要注意收集家裝公司的信息：

　　這家公司在這個小區(qū)一共簽約了多少業(yè)主？

　　這家公司現在手上合作的是哪些品牌？

　　這家公司的老板、項目經理和設計師都是哪些人？

　　這家公司的合作政策是怎么樣的？

　　總之，你對家裝公司的信息了解得越多越好，因為你可以為將來建立合作關系打下基礎。

　　【推薦話術】“您好，我們進來看看好嗎？（觀察并記錄門上或是房內裝修公司的信息，然后跟其溝通，間接了解戶型大小、使用裝修材料品牌、業(yè)主是否已經訂購、業(yè)主大概到現場時間等信息，準備離開時的話術：）先生您好，我們是XX品牌廚電的，我們留下一份資料，麻煩您交給業(yè)主，謝謝��！您看是否可以推薦我們的品牌呢，如果您的公司向客戶推薦我們品牌并成交的話，我們可以將訂單利潤與您的公司按比例進行分配，或者給您個人……可以留一下您的電話么，打擾您啦，再見！”

　　五、見到銷售同行

　　你在跑小區(qū)，很多家居建材產品銷售人員都在跑小區(qū)，大家在小區(qū)里遇見了，有盟軍也有敵人。

　　找到盟軍了大家一起吃個飯，共享一下客戶資源，分享一下心得，一把心酸淚二三句安慰話，大有一種“我不是一個人在戰(zhàn)斗”的趕腳。

　　如果對方銷售不是跟你統(tǒng)一產品類型的，比如你是櫥柜，他是瓷磚、墻磚、油漆、燈具、石材、木地板等，雙方就可以相互介紹客戶。

　　要是遇見了競爭對手，你就需要做點功課了，清楚地了解對手的推廣策略、促銷政策、產品賣點和已經取得的戰(zhàn)績，迅速地采取措施將敵人清除出去，非常關鍵。

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