最新房產融資財務工作總結

　　總結是指社會團體、企業(yè)單位和個人對某一階段的學習、工作或其完成情況加以回顧和分析，得出教訓和一些規(guī)律性認識的一種書面材料，它可以促使我們思考，不如立即行動起來寫一份總結吧。那么總結應該包括什么內容呢？下面是小編幫大家整理的最新房產融資財務工作總結，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　一、學習目的

　　籌資活動是一個企業(yè)生產經營活動的起點，選擇合理的融資方式，使各種資金來源和資本配比保持合理的比例，既是企業(yè)提升核心競爭力，提高經營績效的必要條件，也是企業(yè)財務戰(zhàn)略管理的核心。

　　企業(yè)籌資方式按照不同的標準可以有不同分類。

　　（一）按企業(yè)籌措資金的形式分為內部融資與外部融資

　　從企業(yè)籌措資金的具體形式來看，融資方式可以分為內部融資和外部融資。內部融資是將企業(yè)當年產生的利潤進行分配后，留存部分收益作為未來的投資資金。采用內部融資方式，企業(yè)無須實際對外支付利息或者股息，不會減少企業(yè)的現(xiàn)金流量，但由于資金的占用，會產生機會成本；而且由于留存收益來源于企業(yè)內部，不會發(fā)生外部融資的費用，使得內部融資的成本很低。

　　外部融資是指企業(yè)從外部通過借款等方式取得資金，滿足自身資金需求的的過程。外部融資又可分為權益性融資和債務性融資。權益融資是企業(yè)通過出讓部分所有控制權來換取外部投資者資金投入的一種融資方式，體現(xiàn)的是一種產權交易關系。債務融資是主要是企業(yè)在一定時期內向社會或金融機構借入所需資金，并承擔按期還本付息的義務，體現(xiàn)的是一種抵押債權債務關系。

　�。ǘ�）按資金的來源渠道分為債務性融資與權益性融資

　　融資方式按照資金的來源渠道可以分為兩類：債務性融資和權益性融資。債務性融資構成負債，企業(yè)要按期償還約定的本息，債權人一般不參與企業(yè)的經營決策，對資金的運用也沒有決策權。權益性融資構成企業(yè)的自有資金，投資者有權參與企業(yè)的經營決策，有權獲得企業(yè)的紅利。債務融資包括向金融機構貸款，發(fā)行債券和賣方融資等，企業(yè)的債務資本來源可分為向金融機構貸款和在資本市場上發(fā)行企業(yè)債券兩大類，具體包括銀行貸款、發(fā)行債券和應付票據(jù)、應付賬款等，權益融資包括上市股票融資和非上市股票融資，企業(yè)進行上市股票融資主要以公開上市的形式通過向公眾投資者發(fā)行新股或增資募股獲得權益資金，非上市股票融資主要在場外交易市場通過私下協(xié)商方式或定向募集方式發(fā)行股票，其發(fā)行對象往往是各類特定投資者，如金融機構、投資公司和保險公司等。

　　我國企業(yè)目前主要有以下幾種籌資方式：

　�、傥�收直接投資；

　�、诎l(fā)行普通股票；

　�、劾�用留存收益；

　�、芄蓹嗷I資；

　�、葶y行借款；

　�、薨l(fā)行公司債券；

　�、呷谫Y租賃。其中前三種方式籌措的資金為股權資金，后幾種方式籌措的資金是負債資金。下面我們就不同的籌資方式的優(yōu)點和缺陷做以簡單的分析。

　　一．吸收直接投資

　　優(yōu)點：

　　1、能夠盡快形成生產能力。吸收直接投資可以直接所需的先進設備和技術，盡

　　快形成生產經營能力。

　　2、容易進行信息溝通。因為吸收直接投資的投資者比較單一，股權也沒有社會

　　化和分散化，所以公司與投資者易于溝通。

　　3、手續(xù)簡單，費用較低。

　　缺點：

　　1、資本成本較高。相對于股票籌資來說，吸收直接投資的成本費用較高。

　　2、企業(yè)控制權集中，不利于公司治理。投資額比例較大的投資者對企業(yè)的控制

　　權較大，容易損害其他投資者的權利。

　　3、不利于產權交易，難以進行產權轉讓。

　　二、發(fā)型普通股票

　　普通股是股份公司資本構成中最基本、最主要的股份。優(yōu)點：

　　1、普通股不需要還本，股息也不需要向借款和債券一樣需要定期定額支付，無固定的股利負擔，因此風險很低。

　　2、所有權與經營權相分離，分散了公司的控制權，股票市場可促進企業(yè)轉換經營機制，使企業(yè)真正成為自主經營、自負盈虧、自我發(fā)展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。

　　3、發(fā)行費用可以在企業(yè)所得稅前扣除。

　　4、增加公司的信譽，提高公司的社會影響力，尤其是上市公司，其股票的流通性強，有利于市場確認公司的價值。

　　5、股票市場為資產重組提供了廣闊的舞臺，優(yōu)化企業(yè)組織結構，提高企業(yè)的整合能力。

　　缺點：

　　1、但采取這一方式籌資會引起原有股東控制權的分散，容易被經理人控制或惡意收購。

　　2、資金成本高，發(fā)行費用高，手續(xù)復雜。

　　3、發(fā)行新的普通股，會引起股票價格的下跌。

　　4、不以盡快形成生產能力。

　　三、留存收益

　　留存收益沒有籌資費用，而且可以維持公司的控制權分布，但用這種方法籌資，籌資的數(shù)額有限。

　　四、股權籌資

　　優(yōu)點：

　　1、股權投資是企業(yè)穩(wěn)定的資本基礎，它沒有固定的到期日，無需償還，是企業(yè)

　　的永久性資本，除非企業(yè)破產清算。

　　2、股權籌資是企業(yè)良好的信譽基礎，也是其他方式籌資的基礎。

　　3、企業(yè)的財務風險小。

　　缺點：

　　1、資本成本負擔較重。股權籌資的資本成本要高于債務籌資。

　　2、容易分散企業(yè)的控制權。

　　3、信息披露與溝通成本較大。

　　五、銀行借款

　　優(yōu)點：

　　1、籌資速度快。這一方式手續(xù)簡便，企業(yè)可以在較短時間內取得所需的資金

　　2、借款彈性較大。

　　3、借款成本較低。

　　4、可以發(fā)揮財務杠桿的作用。

　　5、借款利息和借款費用高，會導致籌資成本高，但因為符合規(guī)定的借款利息和借款費用可以計入稅前成本費用扣除或攤銷，所以能起到抵稅作用。

　　缺點：

　　1、籌資風險較高，企業(yè)需要負擔固定利息，到期必須還本歸息。

　　2、限制性條款比較多。

　　3、籌資數(shù)量有限。

　　債券使公司籌集資本，按法定程序發(fā)行并承擔在指定的時間內支付一定的利息和償還本盡義務的有價證券。這一方式與借款有很大的共同點，但債券融資的來源更廣，籌集資金的余地更大�？梢栽谒�得稅前扣除，應以稅后的債務成本為計算依據(jù)

　　1、債券成本較低。相對于發(fā)行股票籌資方式來講，發(fā)行公司債券籌資的成本比較低。這是因為：一是債券的發(fā)行費用比股票的發(fā)行費用低；二是債券的利息在所得稅前支付，公司實際上享受了扣減所得稅的優(yōu)惠。

　　2、可利用財務杠桿。發(fā)行公司債券需要支付給債券持有人固定的利息。當公司經營狀況良好、盈利較多時，利用俊券籌資帶來的收益會大大高于其籌資的成本。

　　3、保障股東控股權。由于債券持有人無權參與或者干涉公司的經背政策，也不能享受公司稅后凈利的分配，只能收回債券本息的權利。所以債券籌資既可以使公司獲得生產經營急需的資金，又不必擔心因此稀釋股權，使現(xiàn)有股東失去對公司的控制權。

　　4、便于調整資本結構。

　　缺點

　　1、財務風險較高。公司采用發(fā)行債券的方式籌資。必須在固定的到期日償還固定數(shù)額的本金和利懇。如果在債券到期時公司經營不景氣。無法向債權人償還本息，就會陷人償債危機。甚至會導致公司破產。股票籌資就不存在這種支付風險。 2、限制條件較多。

　　3、籌資數(shù)量有限。發(fā)行公司債券籌資，其數(shù)額大小有一定的限度，不能無限擴張。我國法律規(guī)定公司發(fā)行的債券累計總額不得超過公司凈資產的40%。

　　七、融資租賃

　　融資租賃，是通過融資與融物的結合，兼具金融與貿易的雙重職能，對提高企業(yè)的籌資融資效益，推動與促進企業(yè)的技術進步，有著十分明顯的作用。融資租賃有直接購買租賃、售出后回租以及杠桿租賃。此外，還有租賃與補償貿易相結合、租賃與加工裝配相結合、租賃與包銷相結合等多種租賃形式。融資租賃業(yè)務為企業(yè)技術改造開辟了一條新的融資渠道，采取融資融物相結合的新形式，提高了生產設備和技術的引進速度，還可以節(jié)約資金使用，提高資金利用率。

　　優(yōu)點：

　　1.承租人不必像一般性購買那樣立即支付大量的資金就可取得所需要的資產或設備，因此，融資租賃能幫助企業(yè)解決資金短缺和想要擴大生產的問題。企業(yè)通過先付很少的資金得到自己所需的生產設備或資產后，通過投入生產，可以用設備所生產的產品出售所得支付所需償還的租金。這樣，可以減輕購置資產的現(xiàn)金流量壓力。

　　2.可以減少資產折舊的風險。在當今這個科技不斷進步、生產效率不斷提高的時代，資產的無形損耗是一種必然產生的經濟現(xiàn)象，對企業(yè)的發(fā)展有著重大的影響。任何擁有設備的單位都得承擔設備的無形損耗，而租賃則有助于減少這種損耗，有助于企業(yè)充分利用資源。

　　3.融資租賃容易獲得。如果從銀行等金融機構籌措資金，通常要受到嚴格的限制，想要獲得貸款的條件非�？量蹋�租賃協(xié)議中各項條款的要求則寬松很多。此外，租賃業(yè)務大多都是通過專業(yè)性的公司來進行的，租賃公司的專業(yè)特長及經驗能為承租人找到更有利的客戶。

　　4.實現(xiàn)“融資”與“融物”的統(tǒng)一，使得融資速度更快，企業(yè)能夠更快的投入生產。缺點：

　　融資租賃的資本成本較高。一般來說，租賃費要高于債券利息。公司經營不景氣時，租金支出將是一項沉重的財務負擔。且租期長，一般不可撤銷，企業(yè)資金運用受到制約。八．優(yōu)先股融資

　　優(yōu)點：

　　優(yōu)先股綜合了債券和普通股的優(yōu)點，既無到期還本的壓力，也并不必擔心股東控制權的分散。

　　缺點：

　　1、這一種方式稅后資金成本要高于負債的稅后資本成本

　　2、優(yōu)先股股東雖然負擔了相當比例的風險，卻只能取得固定的報酬，所以發(fā)行效果上不如債券。

　　每個企業(yè)都有特定的生命周期，并且在不同的周期里表現(xiàn)出不同的特點，在進入成長期后由于企業(yè)經營戰(zhàn)略的調整，企業(yè)重心從創(chuàng)業(yè)期集中于研發(fā)管理，轉變調整到，以產品生產、銷售及市場拓展的過渡，并在這一過程中科學的調度與使用資金。此時企業(yè)經營規(guī)模的迅猛擴張，企業(yè)資本市場的實力增強，資金的需求量也不斷增加，而與此同時，企業(yè)經營風險依然很高，一是對未來銷售預期增長的過分依賴，假如一旦無法達到預期要求，經營風險隨之而來；二是企業(yè)實施由關注產品研發(fā)和技術改造，轉到注重銷售，注重市場拓展的過程中，這些變化的調控失效，導致未來經營活動的衰退。it企業(yè)當然也不能例外。結合it企業(yè)進入成長期的特點和各種不同融資方式的優(yōu)缺點，我們覺得it企業(yè)籌資方式應該選擇長期借款和發(fā)行股票。