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樓盤(pán)項(xiàng)目策劃書(shū)方案

時(shí)間:2018-11-20 18:27:33 策劃書(shū) 我要投稿

樓盤(pán)項(xiàng)目策劃書(shū)方案

  房地產(chǎn)銷(xiāo)售員要從信任、觀點(diǎn)、故事、利益、損失、利他六個(gè)方面,創(chuàng)造讓顧客不可思議、不可抗拒的營(yíng)銷(xiāo)方案。為此,下面由小編為大家整理關(guān)于樓盤(pán)項(xiàng)目策劃書(shū)方案,歡迎參閱。

樓盤(pán)項(xiàng)目策劃書(shū)方案

  一、宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析

  (一)永川區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

  目前,全國(guó)經(jīng)濟(jì)整體處于增速回落態(tài)勢(shì),在這樣的背景下,永川經(jīng)濟(jì)仍在快車(chē)道上運(yùn)行,保持了19.5%的增速,呈現(xiàn)出又好又快的態(tài)勢(shì),成績(jī)來(lái)之不易,是全區(qū)上下辛勤努力的'結(jié)果。有幾項(xiàng)工作進(jìn)展明顯:一是招商引資形勢(shì)是10年最好,到位資金突破百億元,居于重慶前三。二是融資工作效果好,新增融資50億元,結(jié)構(gòu)上實(shí)現(xiàn)了多渠道融資的變化。三是城市建設(shè)重點(diǎn)工程推進(jìn)好。四是民生十五件實(shí)事工作推進(jìn)好,尤其是通過(guò)多種形式的社情民情調(diào)查,進(jìn)一步了解了市民的愿望,解決了一批實(shí)際問(wèn)題?傮w來(lái)看,投資、消費(fèi)、出口“三駕馬車(chē)”齊頭并進(jìn),財(cái)政收入、企業(yè)利稅、城鄉(xiāng)居民收入等三個(gè)方面的收入增長(zhǎng)較快,安全、信訪形勢(shì)保持平穩(wěn)狀態(tài)。

  (二)產(chǎn)業(yè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

  與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系比較緊密的金融政策、稅收政策以及國(guó)家各種關(guān)于調(diào)控和穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起著很大的影響,下面我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新政策

  二、區(qū)域市場(chǎng)分析

  (一)項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)概述

  本案位于重慶市永川區(qū)三轉(zhuǎn)盤(pán),本案是重慶市XX建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在永川傾情打造的精品力作。地處永川區(qū)核心,在短時(shí)間內(nèi)就能購(gòu)物中心,滿足各項(xiàng)購(gòu)物需求;本案?jìng)渑R永川著名學(xué)府,人文氣息濃厚,使您置身家中就能聆聽(tīng)高等學(xué)府的教育。由于本案所處區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,調(diào)查發(fā)現(xiàn)諸多高新企業(yè)及高新項(xiàng)目也在不斷推進(jìn),區(qū)域面貌也將會(huì)得到進(jìn)一步改善。

  (二)區(qū)域市場(chǎng)在城市中的地位及發(fā)展趨勢(shì)

  該地地處永川核心區(qū)域,擁有眾多的配套設(shè)施,交通便利,且永川區(qū),地處中央直轄市重慶西部,距重慶主城九區(qū)55公里,永川旅行資源豐富,擁有4A級(jí)景區(qū)國(guó)家級(jí)森林公園茶山竹海、重慶野生動(dòng)物世界、茶山竹海等,是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市。永川的城市建設(shè)在全市居前列,是重慶渝西地區(qū)區(qū)域性中心城市,可以為居住帶來(lái)便捷和舒適,周?chē)鷵碛械臉?lè)信鳳凰郡,桓大泰晤士清晨等樓盤(pán),為周?chē)鷰?lái)了更多活力,除了很好的交通生活?yuàn)蕵?lè)以外,也是很好的投資。

  該地塊擁有眾多的配套設(shè)施,拿出自己開(kāi)發(fā)特色,將可以在此地塊上獲得更多的效益。

  (三)區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)供應(yīng)量(包括潛在樓盤(pán)供應(yīng)量)的分析以及競(jìng)爭(zhēng)分析

  樂(lè)信鳳凰郡、恒大翡翠華庭等幾個(gè)等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已經(jīng)分流了部分客戶,并與本項(xiàng)目形成正面競(jìng)爭(zhēng),區(qū)域市場(chǎng)資源有限,而供應(yīng)存量偏多。周?chē)挠来ɑ复筇┪钋宄颗c本項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng),其分析如下:

  6個(gè)月以來(lái)的價(jià)格趨勢(shì)

  一年以內(nèi)的價(jià)格趨勢(shì)

  其總體價(jià)格趨勢(shì)

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